Los Propietarios de la Florida Ya Tienen la Protección de Excedente Que Illinois Acaba de Ganar

Illinois aprobó una reforma importante para devolver el excedente a los dueños que pierden su propiedad en una venta por impuestos. Esto es lo que cambia el Proyecto de Ley 4537, y por qué las familias de la Florida ya están protegidas después de una ejecución hipotecaria o una venta de título fiscal.

Cuando la Corte Suprema de los Estados Unidos dictaminó en 2023 que un gobierno no puede quedarse con el excedente que sobra después de cubrir lo que el propietario realmente debe, los estados comenzaron a alinear sus leyes. Este fin de semana, le tocó el turno a Illinois. Para los propietarios de la Florida, la noticia es un recordatorio de una protección que usted ya posee.

Lo Que Acaba de Suceder en Illinois

El sábado 30 de mayo de 2026, la Asamblea General de Illinois aprobó amplias reformas a la ejecución hipotecaria por impuestos a la propiedad, impulsadas por la Tesorera del Condado de Cook, Maria Pappas, y la medida ahora pasa al escritorio del Gobernador JB Pritzker. El proyecto de ley es el Proyecto de Ley 4537, y pone a Illinois en cumplimiento con el fallo de 2023 de la Corte Suprema de los Estados Unidos en Tyler v. Hennepin County, que sostuvo que cuando un gobierno ejecuta una propiedad por impuestos no pagados, todo excedente que sobre por encima de la deuda le pertenece al propietario.

Así era el sistema anterior. Cada año, los impuestos atrasados sobre viviendas, edificios comerciales y terrenos baldíos se vendían a compradores privados de impuestos, quienes recibían un gravamen que les permitía tomar el título de la propiedad, junto con todo el valor acumulado en ella, si el propietario no pagaba lo adeudado dentro de uno a tres años. La vivienda podía perderse, y el dinero construido a lo largo de décadas podía irse con ella.

La nueva ley reemplaza ese sistema con un modelo de subasta de título fiscal ya utilizado con éxito en muchos otros estados. Los impuestos, intereses y cargos adeudados los paga el mejor postor, y el excedente restante se devuelve al antiguo propietario a través del condado.

Felicitaciones al Condado de Cook

Esto se logró con esfuerzo. La Tesorera Pappas dijo que el proyecto de ley ayudará a muchísimas personas, señalando que durante demasiado tiempo, las familias que se atrasaban en sus impuestos corrían el riesgo de perder no solo sus viviendas sino también el dinero que habían pasado años construyendo. La reforma se elaboró con la Presidenta de la Junta del Condado de Cook, Toni Preckwinkle, tesoreros de condados del interior, defensores de vivienda, y legisladores estatales incluyendo a la Senadora Celina Villanueva y al Representante Curtis Tarver.

A la Tesorera, su equipo, y cada defensor que llevó esto hasta la meta, bien hecho. Las familias en Illinois están mejor protegidas hoy que hace una semana.

Por Qué Esto Importa Si Usted Vive en la Florida

Esta es la parte que vale la pena destacar. La protección que las familias de Illinois acaban de obtener es una que los propietarios de la Florida ya tienen.

Cuando una vivienda en la Florida se vende en una subasta por ejecución hipotecaria o en una venta de título fiscal por más de lo que se debía, ese dinero adicional, el excedente, le pertenece al antiguo propietario. La ley de la Florida lo reconoce desde hace mucho, a través del estatuto que rige el excedente de ejecución hipotecaria y de asociaciones comunitarias (Estatuto de la Florida 45.032) y el estatuto que rige el excedente de título fiscal (Estatuto de la Florida 197.582). El derecho que las familias de Illinois acaban de asegurar es un derecho que los floridanos han tenido todo el tiempo.

Esa es la buena noticia. La verdad más callada es que tener un derecho y recibir lo que es suyo son dos cosas distintas. El excedente de una venta puede quedar sin reclamar en el condado donde se vendió la vivienda mientras la familia que lo generó siguió adelante sin enterarse de un dinero que puede servirle para resolver muchos problemas económicos después de uno de los capítulos más difíciles de su vida. Los que tienen dinero pendiente deben apoderarse de él a la brevedad posible.

Sirviendo a los Propietarios en Toda la Florida

Abraham and Associates Asset Recovery Services trabaja con antiguos propietarios en toda la Florida. Ya sea que una vivienda se haya vendido en el sur de la Florida o a lo largo de la Costa del Golfo, el excedente de esa venta está vinculado al condado donde ocurrió.

Dónde Entra Abraham and Associates

Esa brecha es exactamente la razón por la que existe esta firma. Trabajamos para el antiguo propietario. Confirmamos si el excedente de una ejecución hipotecaria o de una venta de título fiscal está vinculado a su nombre, verificamos su elegibilidad para recibirlo, y llevamos el asunto de principio a fin para que el dinero llegue a la persona a quien siempre estuvo destinado.

Si usted está enfrentando una ejecución hipotecaria o una subasta por impuestos ahora, el momento de comunicarse es antes de que llegue ese día. Si ya perdió una vivienda, ya sea recientemente o hace años, una conversación con nuestro equipo puede guiarlo a través de sus opciones y el camino hacia la recuperación.

Lo que las familias de Illinois acaban de obtener, la Florida ya se lo concede. Permítanos ayudarle a reclamar lo que es suyo.

Preguntas Que Hacen los Propietarios de la Florida

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La consulta es gratuita, confidencial, y a su conveniencia. Le explicaremos sus opciones y el camino más directo para devolver su excedente a sus manos.

Fuentes: comunicado de prensa de la Tesorería del Condado de Cook sobre la aprobación de la legislación de reforma de ventas por impuestos en la Asamblea General de Illinois (30 de mayo de 2026); Tyler v. Hennepin County, Corte Suprema de los Estados Unidos (2023).

Aviso legal: Este artículo se ofrece únicamente con fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. La ley de la Florida sobre ejecuciones hipotecarias y recuperación de excedentes es sumamente detallada y está sujeta a cambios. Abraham and Associates Asset Recovery Services, LLC no es un bufete de abogados; trabajamos en colaboración con abogados licenciados de la Florida para asistir a nuestros clientes a través del proceso de recuperación.

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